Federal Realty – FRT
Olá caros Investidores!
Já falei algumas vezes aqui sobre as Dividend Aristocrats que são as ações que pagam dividendos crescentes e ininterruptos há mais de 25 anos. Não sei se perceberam mas são majoritariamente ações. No meio das Dividend Aristocrats existe apenas dois REIT que compõe a relação. Um deles chama-se Federal Realty.
Federal Realty, não é só o único REIT que faz parte das dividends aristocrats, ele também faz parte das dividend kings, pois distribui dividendos crescentes e ininterruptos há 51 anos. Isto é um feito e tanto para os REIT, uma vez que eles sempre distribuem no mínimo 90% do que recebem tendo pouca margem para erros. O fato de acontecer vacância ao longo do tempo acaba impedindo que os dividendos sejam crescentes há tanto tempo.
Estratégia do Federal Realty – FRT
É um REIT focado em aquisição, gerenciamento e redesenvolvimento de propriedades de alta qualidade em lugares estratégicos com alta demografia. No início era só REIT de shoppings mas depois abriu os horizontes para demais propriedades como apartamentos.
A diversificação do Federal Realty é muito boa. Nenhum representante possui mais de 9% do portfólio. Nenhum inquilino possui mais do que 2,7% de posição no REIT. No total são quase 3 mil inquilinos em 105 propriedades. Os 25 mais conhecido são nomes como TJx, GAP, CVS e Home Depot.
Seu dividend yield fica em torno de 3% e seu crescimento nesses 51 anos de pagamento de dividendos ininterruptos foi de 7%. Isto é um feito e tanto para um REIT pelas características que já comentei acima. Se até agora conseguiram manter essa estratégia e essa boa gestão, você acha que mudará algo nos próximos anos?
Realty Income (O)
Eu atualizei o post após um alerta do amigo Aposenteaos40.org que me lembrou que o REIT (O), Realty Income, entrou para a lista das Dividend Aristocrats. Se você ainda não viu como se compõe este REIT, assista ao vídeo abaixo. Agora temos dois REIT que pagam dividendos crescentes e ininterruptos por mais de 25 anos.
Conclusão
Para quem gosta de dividendos regulares e segurança, Federal Realty é uma boa opção. Se você gosta de segurança e quer um Yield alto, veja tudo sobre a AT&T. Ela também faz parte das dividend aristocrats e paga altos dividendos.
Acompanhe mais sobre Federal Realty no vídeo abaixo.
Bons investimentos a todos!
BPM
Fala BPM. Considero a FRT muito um tanto não atrativa para um Reit tanto em yield quanto valuation. Só lembrando que a O [Realty] acaba de entrar para a lista de aristocrata, essa sim é muito mais interessante no meu ponto de vista.
Grande AA40,
FRT é mais uma boa opção entre tantas para compor uma carteira diversificada. Realty Income (O), é top! Já fiz um vídeo dela no canal do YouTube.
Cite umas que você goste pra eu estudar e fazer um vídeo.
Abraço.
Boa. Citei a “O” para vc corrigir ali onde diz que FRT é a unica aristocrata REIT. Não é mais, a O entrou na lista este ano.
REITs mesmo gosto e tenho MAIN, VTR, IRM, OHI e SKT. Estou de olho para montar posição em STAG. Outras não Reits que estou espernado uma entrada oportunistica é PG, D, MCD, MSFT, HRL, PEP, DIS,NSC e SBUX
Ah sim, valeu! Vou corrigir.
Esses REIT também estão no meu radar assim como as Stocks. Dessas aí só tenho Disney. Microsoft eu deixei de pegar quando bateu 102, me mole?!